안녕하세요! 건물관리 전문업체

GBFnC입니다.

요즘처럼 고층 건물이 많아진 시대

가깝게는 우리집, 우리 회사부터

방문하는 쇼핑센터, 상가건물에서도

흔히 이용하는 시설물인데요.

매일 수십 명, 수백 명이 이용하기에

작은 오작동 하나도 생명과

직결되는 큰 사고로 이어질 수 있습니다.

법에서는 승강기를 단순한 설비가 아닌

‘중요 시설물’로 분류하고 설치부터

철거까지 모두 법으로 관리한다는

사실 알고 계셨나요?

바로 승강기 안전관리법이 그것입니다.

이 법에 따라 모든 건물 내 승강기는

월 1회 이상 정기점검을 의무화하고,

연 1회 이상은 한국승강기안전공단

법정검사를 받도록 되어 있습니다.

승강기 유지보수 관리대행에 대해

평소 궁금하셨던 분들을 위해

수원 승강기 유지보수 관리업체

GB승강기에서 현장 소식을

준비했습니다!

평소 빌라 상가 승강기 관리에 대해

궁금하셨던 분들께 도움되시길

바라며 현장 소식 전해드릴게요!

✔ 승강기 점검, 어떤 종류가 있을까요?

승강기 점검은 크게 다음과 같이

3가지 종류로 나눌 수 있습니다.

월 1회 이상 정기점검

승강기 안전관리법상

법정 의무입니다.

주로 안전장치, 문 작동, 인터폰,

조명, 버튼 작동 여부 등 기본적인

운행 안전 요소를 확인합니다.

연 1회 이상 법정검사 지원

한국승강기안전공단에서 시행하는

법정 검사를 대비하여 준비합니다.

승강기 고유 코드번호와 검사 이력을

확인하고, 검사항목을 미리 점검해

이상 유무를 파악합니다.

보장수리 및 긴급대응

이상 소음, 고장, 정전 시 비상등

작동 불량 등의 돌발 이슈에 대한

대응 및 수리를 포함합니다.

승강기 작동 중 이상 발생 시

즉각적인 조치가 필수입니다.

승강기 점검이 왜 필요할까요?

출처 입력

승강기 점검은 단순한

시설 정비가 아닙니다.

매일같이 수많은 사람들이 이용하는

승강기라는 밀폐된 공간은 오작동 하나로

생명과 직결된 사고가 일어날 수 있습니다.

실제로 뉴스에서도 승강기 문이 제대로

닫히지 않아 추락 사고가 발생하거나

정전 시 내부에 갇혀 공포를 겪는

사례는 생각보다 자주 발생합니다.

이런 사고는 대부분 기초 점검과

정기 관리만으로 예방 가능합니다.

그래서 국가에서는 승강기를

단순 기계, 편의시설로 보지 않고

국가관리대상 중요시설물로

지정해 법으로 관리하고 있습니다.

특히 노후 건물, 사용 빈도가 높으면

내부 부품이 마모되어 문제발생이

쉬운데 이러한 문제는 대부분

외부에서 파악이 어렵기 때문에,

전문 점검 장비와 숙련된 기술자에

의한 정기점검이 필수입니다.

승강기 현장 점검은 보통

기계실 → 승강로(카 상부 포함) → 각 층 승강장 순서로 진행됩니다.

첫번째 : 기계실 점검

기계실에 올라가면 가장 먼저 점검하는

제어반(컨트롤 패널)입니다.

육안상 특이점이 없는지 확인하고

이후 엘리베이터를 최하층까지

이동시키며 소음을 체크합니다.

브레이크 마그네틱에서 들리는

이상음은 부품 노후나 결함을

의미할 수 있어 아주 중요한 부분입니다.

또 로거(기록장비)를 통해 지난 점검

이후 에러 데이터가 있는지 확인합니다.

“NO DATA”로 표시되면

최근까지 이상이 없었다는 뜻입니다.

체크 포인트: 점검 전 ‘이상 소음’이

반복되었다면 메모리 기록으로 남아

추후 문제 파악에 큰 도움이 됩니다.

다음으로는 제어반과 카 내부 간

인터폰 작동 상태 확인,

정전 시 비상등 및 비상통화

작동 여부도 함께 점검합니다.

특히 비상등은 중요하게 생각하지

않는 분들이 많으신데 사실 정전이

발생했을 때 탑승자들이

공포에 빠지지 않도록

유지해야하는 중요한 항목입니다.

충전 배터리 상태가 좋지 않으면

실제 상황에서 작동하지 않을 수 있어

정기 관리가 반드시 필요합니다.

두번째 : 기계실 점검

기계실 점검 후에는 카 상부에 직접 올라타

테스트를 진행하는데 평소에

일반인이 접근하지 않는 구역이지만

실제 승강기 유지보수에서 가장 많은

점검 항목이 몰려 있는 공간입니다.

이 단계에서는 상승/하강을 반복하며

승강로 내부 상태를 확인하고

홀더, 센서, 가이드레일 등 마찰 부위에

이상여부와 리미트 스위치 정상 작동

여부를 체크해줍니다.

특히 중요한 항목이 바로

‘문 닫힘 반전 안전장치’입니다.

사람이 문에 끼었을 때 자동으로

문이 다시 열리는 기능으로,

기계식 스위치와 전기식 센서가 모두

제 기능을 하는지 꼼꼼히 체크합니다.

체크 포인트:점검자는 비상 스위치를 눌러 카를 정지 상태로 고정한 후 진행해야 합니다.

안전벨트 및 점검자 보호 장비 착용 후 진행합니다.

세번째 : 승장,도어 점검

승강기 외부, 각 층 승강장에서

점검하는 항목은 다음과 같습니다.

1. 각 층 외부 버튼 작동 확인

2. 내부 버튼의 점등 및 반응 확인

3. 층 표시기 작동 여부 확인

4. 문 닫힘 시 반전 여부 확인

뿐만 아니라 “기대면 추락 위험”

“손대지 마시오” 주의 스티커

부착 여부도 법정 점검 항목에

포함됩니다.

스티커는 단순 안내용이 아닌

실제 추락사고나 손 끼임 사고를

방지하기 위한

법적 안전 기준입니다.

체크 포인트: 스티커가 훼손됐거나

흐릿할 경우 즉시 교체하는 것을

권장드리며 일부 노후 건물에서는

시공 당시 기준 미적용으로 누락된

경우도 있어 반드시 확인합니다.

점검을 마치며

점검이 완료되면 결과를

‘행정안전부 통합정보 시스템’에

공식 등록하고 있습니다.

이 등록 시스템은 단순히

점검 이력을 쌓는 것이 아니라,

건물 관리 이력과 안전도 평가를

위해서 정부 차원의 통합

관리 시스템입니다.

따라서 점검이 누락되거나

허위 기재될 경우에 법적인

불이익이 따를 수 있습니다.

저희 GBFnC는 종합건물관리 업체로

GB승강기 직영팀이 모든 승강기

점검과 수리까지 수행하고 있습니다.

입주민 안전을 최우선으로 생각하며

정확하고 꼼꼼한 점검, 신속한 대응,

합리적인 비용으로 진행해드립니다.

언제든 편하게 문의주세요.

감사합니다^_^