안녕하세요.

#서울건물관리 전문업체

GBFnC지비에프엔씨입니다.

이번 현장은 상가 건물 옥상에

설치된 벤추레이터 교체 작업을

진행한 사례입니다.

벤추레이터는 평소에는 눈에 띄지

않지만 내부공기 흐름과 환경에

직접적인 영향을 주는 중요한

설비 중 하나입니다.

특히 상가 건물이나 다세대 건물은

주방·화장실·공용부에서 발생하는

습기와 냄새, 더운 공기를

외부로 자연 배출하는 역할을

하기 때문에 관리 상태에 따라

건물 컨디션 차이가 발생합니다.

이번 현장은 기존 벤추레이터의

노후화로 인해 회전이 잘 되지않고

내부 베어링 마모와 외부 커버

변형이 생긴 상태였습니다.

#서울건물관리 를 위해 현장에서

확인해보니 회전이 멈칫거리거나

소음이 발생하고 있고 일부는

고정 장치가 느슨해져 강풍 시

탈락 위험도 있는 상황이었습니다.

이런 상태를 방치할 경우 환기 기능

저하뿐 아니라 옥상 방수층 손상,

안전사고로 이어질 수 있어

교체가 필요한 시점이었습니다.



벤추레이터는 전기를 사용하는

설비가 아니라 바람의 흐름과

압력 차이를 이용해 자연 환기를

유도하는 장치입니다.

벤추레이터는 덕트 내부의

공기를 밖으로 배출하는 구조라

구조물의 정렬 상태와 회전 부품의

상태가 매우 중요합니다.

날개가 찌그러지고 축이 틀어지면

정상적인 회전이 어렵고

그 결과 내부 습기와 열기가

빠져나가지 못해 건물 내부

환경이 점점 나빠지게 됩니다.





이번 교체 작업은 #서울건물관리

옥상 전체 벤추레이터를

하나씩 탈거하여 진행했습니다.

오래 사용된 제품이다 보니

고정 볼트가 부식되어 있거나

덕트 상단과 결합된 부분에

실리콘 마감이 경화되어 분리에

시간이 필요한 구간도 있었습니다.

GBFnC 설비팀은 무리하게

힘으로 제거하지 않고 주변

방수층과 덕트 손상을 최소화

하도록 작업을 진행했습니다.



기존 제품을 철거한 후에는

덕트 상단 상태를 다시 점검합니다.

벤추레이터만 교체하고 덕트 상단이

기울어져 있거나 부식이 심하면

새 제품을 설치해도 수명이

짧아질 수 있기 때문입니다.

#서울건물관리 건물에

새로 설치된 벤추레이터는 구격에

맞추되 회전 효율이 개선된

제품으로 적용했습니다.

설치 후에는 수직 상태를 확인하고

고정 상태와 회전 테스트를 통해

바람 방향에 따라 자연스럽게

돌아가는지 점검합니다.

사실 벤추레이터 교체 시에는

실제로 환기를 위해 작동이

잘 되는지 확인하는게 중요합니다.

옥상 설비 특성상 강풍과 우천에

지속적으로 노출되기 때문에

설치 마감 역시 중요합니다.

벤추레이터 하부와 덕트 접합부에

방수 처리를 진행해 빗물 유입을

방지하고 주변 방수층 훼손 여부도

함께 확인했습니다.

이런 세부 작업을 놓치면 벤추레이터

교체 이후 오히려 누수 문제가

발생하는 경우도 있기 때문에

종합 관리 관점에서 유기적으로

접근할 필요가 있습니다.





벤추레이터는 단독으로 존재하는

설비가 아니라 건물 전체 환기

흐름과 연결되어 있다보니

제대로 작동하지 않을 경우 상가

내부에 습기가 차고 여름에 열이

빠져나가지 않으면 냉방 효율이

떨어지고 겨울철 결로 발생

가능성도 높아집니다.

특히 상가 건물의 경우 임차인

민원으로 바로 이어지기 때문에

문제가 발생한 뒤 대응하기보다

정기적인 점검과 적절한 시점의

교체가 훨씬 효율적입니다.

서울건물관리 전문 GBFnC는

단순 시공만 진행하는 것이 아니라

실제로 건물을 관리하면서

발생하는 문제 흐름을 함께 보고

작업을 진행합니다.



벤추레이터 하나를 교체하더라도

왜 교체가 필요한지 지금 하지

않으면 어떤 문제가 생기는지

이후 관리 시 주의할 부분까지

함께 안내드리고 있습니다.

이런 부분이 일회성 시공 업체와

종합건물관리 업체의 가장 큰

차이점이라고 생각합니다.

옥상 설비는 평소 잘 보이지 않지만

건물 전체적인 컨디션을

좌우하는 핵심 요소입니다.

작은 이상도 놓치지 않고 관리하는

것이 장기적으로 건물 가치를

지키는 방법입니다.

벤추레이터 상태가 걱정되거나

옥상 환기 설비 점검이 필요한 경우

언제든지 GBFnC로 문의 주시면

현장 상황에 맞춰 정확하게

안내드리겠습니다.





#서울건물관리

문의전화

1688-5427

GBFnC 종합건물관리