안녕하세요.

종합건물관리 전문업체

GBFnC입니다.

오늘은 지비에서 관리 중인 지하 주차장에서

반복적으로 발생하던 누수를

해결하기 위해 진행

한 주차장 물받이 공사 현장을

공유드리려 합니다.

이번 현장은 단순히 물이 떨어진단

민원을 처리하는 수준이 아니라

왜 해당 위치에서 지속적으로

물이 고이고 떨어질 수밖에 없는

구조였는지 원인을 정확히 짚고,

재발 가능성을 최소화하는

방향으로 공사가 진행했습니다.

해당 건물은 지하 주차장 천장

배관과 슬라브 구간을 따라

결로와 미세 누수가 반복되면서

특정 구간에 물이 모여 바닥으로

떨어지는 상황이였습니다.

초기에는 누수로 오인되어

실리콘 보수까지 진행한

상태였지만 시간이 지나면

다시 같은 위치에서 물이 떨어져

문제가 반복되고 있었습니다.

이럴때 원인을 제대로 잡지

못한 상태에서 겉면만 막으면

결국 내부에 고인 물이 다른

약한 지점으로 이동해 2차

피해로 이어질수 있습니다.

현장 확인 결과, 천장 내부 배관

주변과 슬라브 상부에서 유입된

물이 자연 배수되지 못하고

특정 구간에 고이면서 낙수가

발생하는 구조였습니다.

특히 주차장 구조상 경사가 없고

물이 머물 수밖에 없는 위치에

배관과 보가 형성되어 있어

물을 ‘막는’ 방식이 아니라

‘받아내고 유도하는’ 방식의

조치가 필요하다고 판단했습니다.

이에 따라 이번 현장에서

스테인리스 재질의 물받이 설치 후

떨어지는 물을 한 곳으로 모아

배수 라인으로 안전하게

유도하는 공사를 진행했습니다

이후 물받이 본체를 설치하고,

상부와 측면은 누수가 틈으로 다시

퍼지지 않게 마감을 진행했습니다.

특히 스테인리스 물받이는

내구성과 내식성이 뛰어나 장기 사용에

적합하지만 설치 시 수평과

고정 상태가 맞지 않으면

오히려 물이 한쪽으로 넘칠 수 있어

설치 각도와 고정 상태를 여러 차례

확인하며 작업했습니다.

또한 물이 모이는 배출구에

배수 호스를 연결해 물이

천장이나 기둥을 타고 흐르지 않고

지정된 배수 방향으로 바로

빠질 수 있도록 조치했습니다.

이번 현장은 ‘임시 조치’가 아닌 ‘구조적인 해결’을 진행한 현장입니다.

주차장 누수나 결로 문제는

눈에 보이는 물만 막는다고

해결되지 않는 경우가 많습니다.

특히 지하 주차장은 환기,

온도 차, 배관 등 여러가지가

복합적으로 작용해서 물이

어디서 발생해 이동하는지

전체 흐름을 파악한 뒤 대응해야

재발을 줄일 수 있습니다.

GBFnC에서는 이런 현장의 특성을

고려해 단순 시공이 아닌

관리 관점에서 필요한

조치를 함께 고민하며

작업을 진행하고 있습니다.



공사 후에는 실제 물이 유입되는

상황을 가정해 배수 상태를

다시 한 번 확인했고 낙수

흔적이 남지 않도록 주변에

정리까지 마무리했습니다.

이후 관리 주체 측에도 향후

동일 구간에서 점검 시 확인해야

할 포인트와 추가로 관리가

필요한 부분도 안내드렸습니다.

이런 작은 설명 하나가 이후

관리 품질을 크게 좌우하기에

작업 후 커뮤니케이션 역시

중요하게 보고 있습니다.

주차장 물받이 공사는 겉으로

보기에는 단순한 설비작업으로

보일 수 있지만, 건물 구조와

원인을 이해하지 못하면 오히려

문제를 키울 수도 있습니다

반복되는 주차장 누수, 원인을 알 수 없는 물 떨어짐,

임시 보수 후 재발하는 문제로 고민하고 계시다면,

보수 이전에 구조적인 점검이 먼저 필요합니다.

GBFnC는 소방, 전기, 설비, 건설을 포함해

종합건물관리 업체로 이런 현장 하나하나를 단발성

작업이 아닌 장기 관리의 관점에서 접근하고 있습니다.

설비 뿐만 아니라 건물관리 고민이 있으시면

언제든지 현장 상황에 맞는 방향으로 안내드리겠습니다.

관리가 필요한 순간에 바로 대응할 수 있는 파트너로서

앞으로도 현장에서 답을 찾는 관리를 제공하도록

최선을 다하겠습니다.

문의전화

1688-5427

GBFnC 종합건물관리