안녕하세요.
평택건물관리 전문 GBFnC(지비에프엔씨) 입니다.

건물 관리 업무를 하다 보면 눈에 잘 띄지 않지만 시설 운영에 중요한 역할을 하는 설비들이 있는데요~

그중 대표적인 것이 바로 주차장 트렌치(배수로) 입니다. 

평소에는 크게 인식되지 않지만 비가 많이 오는 장마철이나

 바닥에 물이 고이는 상황이 발생하면 그 중요성을 바로 체감하게 되는 시설입니다.

이번 현장은 평택 지역의 빌라 지하 주차장에서 진행된 트렌치 보수 작업 현장입니다. 

장기간 사용으로 인해 노후화된 배수로 구조를 정비하고 정상적으로 배수가 가능하도록 하기 위해

트렌치 구조물 교체 작업을 진행하게 되었습니다.

지하 주차장은 구조적으로 외부 환경의 영향을 많이 받는 공간입니다. 

차량이 드나들면서 외부의 빗물이 함께 유입되기도 하고 우천 시 차량 하부에 있는

 물이나 세차 후 발생하는 물이 자연스럽게 바닥으로 흘러 모이게 됩니다.

 이러한 물이 제대로 배수되지 않으면 바닥에 고이게 되고 

시간이 지나면서 곰팡이가 생기거나 철근 부식 등 다양한 문제로 이어질 수 있습니다.

특히 지하 주차장은 환기가 제한적인 경우가 많아 습기가 지속적으로 머물기 쉽습니다.
주차장 바닥에 설치된 트렌치 배수로가 정상적으로 작동하는지 환절기에 정기적으로 점검하는 것이 중요합니다.

이번 평택 현장 역시 정기 관리 점검 과정에서 문제를 발견하게 되었습니다. 

지하 주차장 트렌치 내부 구조물을 확인해 보니 심하게 부식되어 녹가루가  떨어지는 정도에

일부 구간은 이미 손상이 진행되어 있었습니다. 

오랜 시간 동안 습기와 물에 노출되면서 녹이 깊게 진행된 것이 주요 원인이었습니다.

현장에서 트렌치 내부를 확인했을 때 철재가 단순히 녹이 슨 정도가 아니라 손

으로 만져도 가루처럼 부서질 정도로 부식이 진행된 상태였습니다.

 배수로 내부도 이로 인해 물이 원활하게 빠지지 못하는 상황이 발생하고 있었습니다.

 이런 상태에서는 단순 청소나 부분적인 보수만으로는 문제를 해결하기 어렵습니다.

따라서 이번 현장에서는 기존 트렌치 구조물을 유지하면서 보수하는 방식이 아닌

노후된 구조물을 철거하고 새로운 배수로 구조를 설치하는 방식으로 작업을 진행했습니다.

먼저 트렌치를 절개하여 내부를 확인하고 부식된 철재 구조물을 제거하는 작업부터 진행했습니다.

실제로 철거 시에 확인된 철재 조각들은 상당히 두꺼운 녹층이 형성된 상태였고

일부는 이미 떨어져 나온 상태였습니다. 

제거된 철재 잔해들이 길게 쌓일 정도로 부식이 심하게 진행된 상황이었습니다.

이러한 상태로 계속 사용하게 되면 단순한 배수 문제뿐 아니라 차량 하중에 의해 

트렌치 구조물이 파손될 위험도 발생할 수 있습니다. 

특히 지하 주차장은 차량 통행이 반복되는 공간이기 때문에 

트렌치 프레임이 약해지면 안전 문제로 이어질 가능성도 있습니다. 

이런 이유로 트렌치 상태가 확인되면 가능한 빠른 시기에 정비를 진행하는 것이 중요합니다.

기존 구조물 철거 작업이 완료된 후에는 트렌치 내부를 정리하는 작업을 진행합니다. 

바닥에 남아 있는 녹 잔여물과 토사를 제거하고 새 구조물을 설치할 수 있도록 바닥 상태를 정리합니다.

이후 새 트렌치 프레임을 정확한 위치에 맞게 배치하고 고정 작업을 진행하게 됩니다.

트렌치는 그냥 단순히 교체만 하는 것보다 배수가 원활하도록 수평과 경사를 맞추는 것이 중요합니다.

 배수 경사가 맞지 않으면 새 구조물을 설치하더라도 물이 고이는 문제가 다시 발생할 수 있기 때문입니다.

새로운 트렌치 프레임 설치가 완료된 후에는 배수로 내부를 정리하고 마감을 진행합니다.

이후 주변 바닥 상태를 정리하여 차량 통행에 문제가 없도록 마무리해주었습니다.

이렇게 작업이 완료되면 배수 기능이 정상화 되어 주차장에 물이 고이는 문제도 예방할 수 있습니다.

GBFnC 직영 설비팀은 평택을 포함한 수도권 지역에서 건물 시설 유지관리 업무를 수행하고 있습니다.

주차장 트렌치 보수 작업뿐만 아니라 배수로 정비, 지하 주차장 시설 점검, 건물 설비 관리 등 

다양한 유지관리 작업을 현장 상황에 맞게 진행하고 있습니다.

건물 관리에서 가장 중요한 것은 문제가 발생한 이후 대응하는 것이 아니라 

문제가 발생하기 전에 점검하고 예방하는 관리입니다.

작은 설비 문제라도 장기간 방치하면 문제로 이어지기에 정기점검과 관리가 필요합니다.

건물 시설 관리나 설비 보수가 필요한 경우 GBFnC 직영팀이 현장 상황을 확인하고 

점검부터 보수, 교체 작업까지 체계적으로 지원해 드리고 있습니다.

체계적이고 전문적인 건물 관리가 필요하시다면 언제든 편하게 문의하시기 바랍니다.

GBFnC 건물관리 문의

1688-5427