건물 옥상 테라스는 비와 자외선에 직접 노출되는 공간으로

방수층 손상과 실리콘 노후화가 빠르게 진행되는 구간입니다.

특히 난간 주변과 벽체 접합부는 작은 틈만 발생해도

빗물이 침투하면서 누수 원인이 될 수 있어

정기적인 점검과 보수가 필요합니다.

이번 안성빌라관리 현장에서는

테라스 바닥 노후화와 난간 주변 실리콘 손상이 확인되어

바닥 보수 및 코킹 작업을 진행했습니다.

먼저 기존 바닥면 상태를 확인한 후

손상된 부분을 중심으로 면갈이 작업을 실시했습니다.

면갈이는 기존 도막과 오염물을 제거하고

새로운 방수층이 안정적으로 접착될 수 있도록 하는

중요한 기초 작업입니다.

면갈이 작업 후 발생한 분진과 잔여 이물질을 제거하고

바닥 전체 상태를 다시 한번 점검했습니다.

이후 하도 작업을 진행하여

기존 바닥면과 방수재의 접착력을 높일 수 있도록 시공했습니다.

하도 작업은 방수 성능과 내구성에 직접적인 영향을 주기 때문에

꼼꼼한 시공이 필요한 과정입니다.

하도 작업이 완료된 후에는

중도 작업을 진행하여 방수층을 형성했습니다.

중도는 외부 수분 침투를 차단하고

바닥면을 보호하는 역할을 하는 핵심 공정으로

균일한 두께로 시공하는 것이 중요합니다.

바닥 보수 작업과 함께

난간 프레임 및 벽체 접합부 코킹 작업도 진행했습니다.

기존 실리콘이 노후화되면서 발생한 틈새를 정비하고

새로운 실리콘을 충진하여 빗물 침투 가능성을 최소화했습니다.

난간 주변은 비가 올 때 물이 집중되는 구간인 만큼

누수 예방을 위해 세심하게 시공했습니다.

현재 면갈이와 하도, 중도 작업 및 난간 코킹 작업까지 완료된 상태이며

8일 상도 작업을 진행하여 최종 마감할 예정입니다.

상도 작업까지 완료되면 방수층 보호와 내구성 향상은 물론

미관 개선 효과까지 기대할 수 있습니다.

건물관리는 문제가 발생한 후 보수하는 것보다

정기적인 점검과 예방관리가 더욱 중요합니다.

특히 옥상과 테라스 공간은 방수층 손상 초기 대응 여부에 따라

향후 발생할 수 있는 누수 비용 차이가 크게 발생합니다.

GBFnC는 안성빌라관리 현장에서

방수공사와 시설 유지보수는 물론

행정관리, 시설관리, 위생관리까지 종합적으로 수행하고 있습니다.

건물의 안전과 자산 가치를 지키기 위한 체계적인 관리가 필요하시다면

GBFnC가 함께하겠습니다.

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