안녕하세요.
종합건물관리 전문기업 GBFnC입니다.

건물에서 발생하는 누수는 대부분 배관이 오래되어 생긴다고 생각하기 쉽습니다.

하지만 실제 관리 현장에서는 배관 자체보다 배관 내부 막힘으로 

압력이 높아지면서 누수가 발생하는 현장도 꽤 많습니다.

이번 용인건물관리 현장은 1층 생활용수 배관에서 

누수가 발생하여 긴급 점검을 진행한 사례입니다.

현장 확인 결과 단순히 누수 부위를 보수하는 것으로 끝낼 수 있는 문제가 아니라, 

배관 내부 막힘을 먼저 해결해야 하는 상황이었습니다.

천장 점검구를 개방한 뒤 생활용수 배관 상태를 확인했습니다.

배관 연결부에서 누수가 발생하고 있었으며 내부 압력이 높아져있었습니다.

배관 노후로 파손된 것이 아니라 물이 원활하게 빠지지 못하면서 압력이 상승했고, 

결국 약한 부위에서 누수가 시작된 것으로 판단되었습니다.

이러한 경우 누수 부위만 교체하면 일시적으로는 해결되는 것처럼 보일 수 있지만

 근본 원인을 제거하지 않으면 동일한 문제가 반복될 가능성이 매우 높습니다.

그래서 원인 확인과 배관 통수 작업을 함께 진행했습니다.

샤프트 장비를 이용해 약 30m 구간의 배관을 통수하며 내부 막힘을 제거했습니다.

작업 중간마다 충분한 양의 물을 흘려보내 배수 상태를 반복적으로 확인했고, 

막힘이 완전히 제거될 때까지 작업을 이어갔습니다.

배관 내부는 예상보다 많은 이물질이 쌓여 있었으며,

 현장 상황을 종합한 결과 윗층 세대에서 기르는 반려견의 배설물을

 세탁 배관으로 지속적으로 흘려보내면서 막힘이 발생한 것으로 추정되었습니다.

건물관리에서는 눈에 보이는 누수만 해결하는 것이 아니라

 왜 문제가 발생했는지 원인을 정확하게 찾는 것이 무엇보다 중요합니다.

이번 현장 역시 단순 보수가 아닌 막힘 제거부터 배관 상태 확인, 배수 테스트, 

보온재 복구까지 순차적으로 진행하여 재발 가능성을 최소화했습니다.

배관에서 이상 소음이 발생하거나 배수가 느려지고 누수가 반복된다면 초기 점검만으로도 큰 수리비를 예방할 수 있습니다.

GBFnC는 앞으로도 현장에서 축적한 경험을 바탕으로 

건물의 다양한 설비 문제를 신속하고 정확하게 해결해드리겠습니다.

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