안녕하세요.
종합건물관리 전문업체 GBFnC입니다.

건물 외벽은 비와 바람, 자외선 등 외부 환경에 노출됩니다.

 평소에는 별다른 이상이 없어 보여도 시간이 지나면서

 창틀 주변 코킹이 굳거나 갈라지면서 외벽 접합부나

 관통부에 미세한 틈이 생길 수 있습니다.

특히 집중호우나 장마처럼 많은 비가 내리는 시기에는 이 틈을 통해

 빗물이 스며들 가능성이 높아지기 때문에 외벽 상태 점검이 중요합니다.

이번 현장에서는 건물 외부의 방수 취약 부분을 확인하고

 외벽 코킹 보강과 발수코팅 작업을 함께 진행했습니다.

외벽 점검 시 가장 먼저 확인하는 부분 중 하나가 창틀 주변입니다.

창호와 외벽 마감재가 맞닿는 부분에는 코킹이 시공되어 있지만,  오랜 시간 외부 환경에 노출되고

 코킹의 탄성이 떨어지면서 갈라지거나 들뜨는 현상이 발생합니다.

또 이러한 상황이 지속되면 창틀과 외벽 사이에 틈이 생기면서 빗물이 들어갈 수 있습니다.

현장에서는 기존 코킹 상태와 접합부를 확인한 후 보강이 필요한 구간을

 중심으로 코킹 작업을 진행했습니다. 

단순히 기존 코킹 위에 덧바르는 방식이 아니라 실제 틈이 발생한 위치와 

마감 상태를 확인하면서 작업하는 것이 중요합니다.

외벽을 통과하는 배관이나 설비 주변도 함께 확인했습니다.

배관 자체에 문제가 없더라도 외벽과 배관이 맞닿는 관통부에 틈이 발생하면

 빗물이 유입되는 경로가 될 수 있습니다.

외벽을 따라 흐르는 빗물은 작은 틈으로도 스며들 수 있기 때문에 창틀뿐만

 아니라 외벽 모서리와 접합부, 배관 관통부 등 눈에 띄지 않는 구간까지 점검해야 합니다.

GBFnC는 외벽 보수 작업 시 특정 부분만 확인하는 것이 아니라 실제 빗물이 

유입될 수 있는 경로를 중심으로 외부 상태를 전반적으로 확인하고 있습니다.

이번 현장에서는 지붕 가장자리와 빗물받이 주변에 쌓인 낙엽과 이물질도 정리했습니다.

빗물받이나 배수구 주변에 낙엽 등의 이물질이 쌓이면 빗물이 배출되지 못할 수 있습니다.

배수가 원활하지 않을 경우 물이 특정 구간에 장시간 머물거나 넘치면서 

외벽을 따라 흐르게 되고, 이는 외벽 누수 가능성을 높이는 원인이 될 수 있습니다.

따라서 외벽 방수 상태를 점검할 때에는 벽면만 확인하는 것이 아니라 

빗물이 흘러가는 방향과 최종적으로 배출되는 구간까지 함께 살펴보는 것이 필요합니다.

코킹 보강과 함께 외벽 발수코팅 작업도 진행했습니다.

코킹과 발수코팅은 모두 외벽 방수 관리에 사용되지만 각각의 역할에는 차이가 있습니다.

코킹은 창틀이나 외벽 접합부처럼 틈이 발생할 수 있는 부분을  보강하는 작업과

발수코팅을 진행하면 외벽 표면에서 빗물이 머무르는 시간을 줄이고 벽 안으로 빗물침투를 막는 역할을 합니다.

다만 외벽에 균열이나 접합부 틈이 있는 상태에서 발수코팅만 한다고 누수가 해결되는 것은 아닙니다.

먼저 코킹이나 보수가 필요한 부분을 정리한 후 건물 외벽 상태에 따라 작업을 진행합니다.

외벽 방수 작업은 단순히 외관을 정리하는 작업이 아닙니다.

작업 전에는 창틀 주변, 외벽 관통부와 접합부, 배수구 및 빗물받이 등을 확인해야 합니다.

작업 이후에도 외벽 모서리도 살피고 빗물이 원활하게 배출될 수 있는지 테스트 작업이 필요합니다.

이번 현장 역시 외벽 코킹 보강과 발수코팅, 지붕 및 배수 주변 정리를

 진행하여 건물 외부의 방수 취약 구간을 전반적으로 관리했습니다.

특히 장마철이나 집중호우, 태풍이 지나간 이후에는 

창틀 주변과 외벽 접합부, 지붕 배수 상태를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

GBFnC는 설비, 전기, 소방, 승강기 등 건물 운영에 필요한 다양한 시설을 관리하고 있습니다.

단순히 문제가 발생한 부분만 처리하는 것이 아니라 건물 상태를 지속적으로

 확인하고 필요한 관리와 보수가 적절한 시점에 이루어질 수 있도록 관리하고 있습니다.

외벽 코킹 노후나 창틀 주변 누수, 외벽 방수 상태가 걱정되는 건물이라면

 전문적인 점검을 통해 현재 상태를 먼저 확인하시기 바랍니다.

지비에프엔씨

1688-5427

편하게 문의주세요!